中央透露最新信号，2021年楼市趋势大局已定

还有20多天，我们就将进入2021年，而就在此时，国家高层次会议定调了楼市趋势，在这样一个时间节点，很显然，为我们明年的楼市指明了方向。

我们说，影响楼市趋势的因素有很多，比如城市化，货币，还有土地市场等等，但还有一个非常重要因素那就是楼市政策，当下楼市的状态，无不是在政策的作用下形成的。那么，2020年的楼市趋势将会怎么走呢？中央透露最新信号。

日前，国家高层在住建部召开的座谈会上专项部署了房地产的各项工作，我们从中至少读出了6个方面信号，不可不察。

首先，不允许炒房。

从2016年首次提出来，明年仍坚定不移地执行。从目前的措施看，主要就是限购、限贷、限售。所以，个别人不能指望这些限制性措施在短期内放开，即便手中有闲置资金，也不会让你轻易进入楼市，自住、改善都可以，炒房不允许。

目前大多地方都有支持刚需买房的政策，这应是未来鼓励的方向，而对于一些楼市热点城市若继续“发热”的话，大概率会出台更为严厉的措施，首要打击的就是炒房行为，比如经营贷、消费贷等违规资金进入楼市、套取购房资格等行为。

其次，不要拿经济压力说事。

眼下一些专家或者学者，包括一些房地产商会，常常拿当下经济发展面临各种不确定因素，特别是一些经济基础薄弱的地方，更有放松楼市调控的动力。

但本次中央仍强调“不把房地产作为短期刺激经济手段”，这一点很明确。在疫情期间，我们一些地方有打擦边球的嫌疑，但相关房地产刺激政策基本都是“一日游”，何况现在经济正处于回升通道，用房地产来刺激发展经济的做法更行不通了。如果个别地方经济真不行，那也只能靠内生动力，房地产刺激这个口子不会轻易开。

第三，调控政策工具继续完善。

不可否认，这些年的楼市调控，我们在摸着石头过河，积累了不少经验，但肯定也存在一些问题。

这没有关系，14亿人口的楼市，世界上也没有完全可以借鉴的经验，我们一步一个脚印，只要假以时日，一定能能实现房地产软着陆，可喜的是，我们正朝着这个方向前进。未来可能的政策工具，比如房地产税正在有条不紊推进，还有空置税等等，我们要有耐心，需要时机和时间。

第四，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。

看似老生常谈的话，但最具实际意义，比如，深圳的楼市政策，不可能用在鹤岗上，一个最重要的原因就是两座城市的楼市基础差别太大。所以，我们需要根据实际情况来调控楼市。

我们可能看到的情况，在A城市可能不限购，房贷利率很优惠，而在B城市的首付款比例会很高，除了自住，其他购房资格都不能获取。而这一切，都是建立在促进实现楼市平稳目标基础之上。

第五，重视低收入群体的住房保障。

根据相关数据显示，全国新建商品房均价在万元左右，一套房子起码也要好几十万，上百万，一些低收入群体进入商品房市场购置住宅显然不太现实。

要实现住有所居目标，就要给予低收入群体政策倾斜，比如在土地出让时，专门划拨一部分土地作为保障房建设，还有共有产权住房以及经济适用房，这些房子由于土地取得成本低，其售价大幅低于市场，低收入群体可以获得相对低廉的住房。而中央本次要求从顶层设计角度研究市场和保障体系，相信对低收入群体的住房支持力度会进一步加强。

第六，促进房地产健康平稳发展。

在《十四五规划建议》中明确，促进住房健康消费。实际上，调控楼市并不是为了打压房地产，重要的是要让其保持在一个健康的平稳发展轨道上。

道理很简单，居住作为老百姓重要的需求，目前我们城镇的人均居住面积已经接近40平米，但随着人们收入的不断提高，对现有居住环境和质量有新的需求。开发商还要加大研究力度，为老百姓提供更优质的产品。从这个角度而言，房地产市场还有较大的发展空间。